Comment estimer un bien immobilier ?

Rien n’est évident lorsqu’on vend ou qu’on achète un bien immobilier, pour déterminer justement un prix de vente objectif et en adéquation avec le marché. Pourtant, certaines caractéristiques peuvent grandement vous aiguiller afin d’estimer le juste prix du logement.

C’est un changement de vie important pour les vendeurs comme pour les futurs acquéreurs de la maison. Et en tête de gondole des discussions dans les deux parties : celle du prix. S’il est parfois compliqué de savoir si le prix affiché ou le prix voulu par le vendeur du logement est le juste prix du marché de l’immobilier, il existe bien heureusement quelques pistes pour vous accompagner dans une certaine estimation du bien. Par exemple, pour les plus à l’aise avec l’informatique en ligne, il existe une solution peu chère et rapide pour connaitre la valeur vénale d’une maison. En effet, le site des notaires de France ou les sites d’estimation de prix en ligne, quartier par quartier, peuvent grandement vous aider dans l’estimation d’une maison ou d’un appartement. Une carte interactive vous permet même d’accéder aux prix pratiqués en moyenne sur le secteur, une fourchette haute et une fourchette basse. Elle vous donne une idée du montant du bien que vous souhaitez acquérir pour savoir ou non si il est surestimé. Une bonne occasion de vous transformer en agent immobilier et de pouvoir négocier par la suite, le bien immobilier à la baisse.

Autre astuce, il faut savoir que l’Etat publie également en ligne les données sur les ventes immobilières réalisées dans l’année. Vous pourrez donc connaitre les prix de vente des biens de vos voisins. Seul bémol, pour décrypter justement les biens, il n’y a aucune indication sur l’état des logements lors de la vente (à moins de retrouver l’annonce de l’agence). Ce qui est souvent un élément clé pour l’estimation du prix (cas de travaux, vis à vis, belle vue ou non, coup de peinture, diagnostic de performance énergétique, grande terrasse ou pas, nombre de pièces, présence de commerces, rez-de-chaussée ou non, éléments extérieurs…).

Pour tous les propriétaires souhaitant vendre leur bien immobilier, il est nécessaire de connaître la valeur vénale de sa maison ou de son appartement. De fait, il est important d’obtenir une estimation précise et correcte de son bien afin de fixer un prix de vente juste. Si vous ne souhaitez pas faire appel à une agence immobilière, sachez qu’il est tout à fait possible de réaliser l’estimation seul sans agent professionnel.

Pour cela, il faut déterminer précisément les atouts que possède votre maison. Prendre le temps d’évaluer, marche après marche, chaque caractéristiques du logement et noter les possibles cas de travaux pour le futur acquéreur. Côté critères généraux, il est important de mettre en avant l’exposition de la maison pour les acheteurs potentiels. Il est toujours bon d’indiquer si le bien est exposé plein Sud ou non et si le bien est à l’étage s’il s’agit d’un appartement ou non (question de luminosité). Il sera aussi important de prendre en compte les différents atouts supplémentaires de votre bien immobilier, tels qu’un parking, une cave, un garage ou encore un ascenseur si vous êtes en immeuble. De plus, une vue agréable, sans vis-à-vis, ou un balcon, pourront améliorer encore un peu plus l’estimation de votre appartement ou de votre maison et de votre vente immobilière.

Pour finir, en plus des caractéristiques de votre maison, il sera important d’inclure l’ancienneté de votre bien (date de construction) ou encore le type de chauffage utilisé. Des critères fondamentaux à analyser pour savoir comment estimer justement son bien immobilier soi-même.