Où investir dans l’immobilier ?

Avant que votre projet immobilier prenne forme, il va falloir vous poser quelques questions importantes. Le choix d’une ville où investir est de la plus haute importance si vous souhaitez un bon retour sur investissement ! Si certains critères sont à considérer peu importe l’endroit où vous souhaitez acheter, d’autres sont propres à des projets en particuliers. Petit tour d’horizon sur les différents points à considérer avant d’investir dans la pierre.

• Pour mettre toutes les chances de votre côté, choisissez une ville vivante et dynamique, mais faites attention que cette dernière ne souffre pas d’une surabondance de biens à la location pour que votre offre ne se retrouve pas noyée au milieu des annonces. Obtenez le plus d’informations possibles sur son parc immobilier.
• Renseignez-vous sur la taxe foncière du lieu que vous visez. Effectivement, cette dernière est très coûteuse dans certaines villes alors que dans d’autres, elle reste raisonnable. N’oubliez pas qu’elle est à la charge du propriétaire.
• Combien de logements inoccupés se trouvent dans la ville ? Selon l’INSEE, la moyenne nationale du taux de vacance se situe aux alentours des 8%. Plus le taux de vacance est haut, plus il y aura de logements disponibles sur lequel porter votre choix. Cependant, un taux de vacance haut peut aussi indiquer qu’il sera difficile de louer un logement à cet endroit…
• Quel est le potentiel de croissance de la ville ? Qu’en est-il du bassin d’emploi ? D’une manière générale, préférez des villes à la démographie dynamique et dont la population occupe une grande variété de métiers.
• Pensez à vous renseigner sur l’accessibilité de la ville, la proximité des commerces, des écoles, etc. Ces points sont importants car contribuant à une meilleure qualité de vie. Si vous visez une location de vacances plutôt qu’une location longue, la présence d’une gare ou d’un aéroport à proximité est un point positif.

Toulouse

Agglomération dynamique s’il en est, Toulouse connaît depuis plusieurs années une demande forte de logements. Particulièrement intéressante pour les étudiants et les jeunes actifs, Toulouse propose un excellent cadre de vie, un bon marché de l’emploi et plusieurs universités présentes au sein-même de la ville.

Avec une demande de location élevée, des attraits économiques et culturels et un parc immobilier intéressant, Toulouse est une des villes françaises dans lesquelles il est le plus sûr d’investir.

Marseille

Deuxième ville de France par son nombre d’habitants, Marseille attire de plus en plus de personnes installées depuis longtemps dans d’autres villes. Avec un vrai caractère propre à elle-même, c’est une ville de charme qui bénéficie d’une excellente situation géographique et qui a fait l’objet de grandes mutations ces deux dernières décennies.

Toutefois, avant d’investir à Marseille, il faut savoir que certains quartiers sont à préférer pour un investissement immobilier. Préférez les quartiers du 1er, 2e, 4e, 5e et 6e arrondissement qui attirent un large public.

Bordeaux

Forte d’une économie variée, Bordeaux est la 6e ville française en matière de PIB (produit intérieur brut), alors qu’en terme de population elle est la 9e ville du pays. En raison d’une forte présence d’étudiants, les logements les plus prisés se trouvent en centre-ville et autour des universités. Les quartiers de Gambetta, Tourny et Jardin Public sont ainsi très intéressants pour acheter un bien immobilier dans le but de le louer ensuite. D’autres quartiers sont en cours de développement et se réinventent (le quartier Saint-Michel par exemple), augmentant leur attractivité.

Bordeaux est aussi le 2e pôle des domaines de l’aéronautique, du spatial et de la défense, ce qui en fait une ville à la démographie dynamique et en évolution permanente, des atouts dans le domaine de l’immobilier.

Nantes

Nantes est une ville intéressante pour un projet immobilier car la ville bénéficie d’un bassin d’emploi dynamique. Premier pôle économique du grand ouest, elle comporte plus de 30 000 entreprises, notamment dans le secteur tertiaire. En plus de cela, Nantes est un acteur majeur de l’agroalimentaire, de l’aéronautique et est un pôle industriel majeur. Tout cela contribue à en faire une des villes les plus attractives de France au niveau de son marché de l’emploi. Elle attire ainsi de plus en plus de personnes souhaitant s’y installer.

Que ce soit sur le plan démographique ou économique, Nantes se porte bien et se place comme l’une des villes les plus sûres où investir en 2023, si vous désirez un bon retour sur votre investissement.

Rennes

Capitale de la Bretagne et seconde plus grande ville du nord-ouest derrière Nantes, Rennes est un des fers de lance de l’économie française. Dynamique sur le plan économique et profitant d’une très grande richesse culturelle, Rennes est une ville aux nombreux atouts. Sachez également que c’est une des villes étudiantes les plus connues du pays, ce qui en fait un lieu très intéressant pour un projet immobilier. Les logements sont prisés et partent vite, surtout dans le centre de la ville et aux alentours des facultés.

Profitant d’infrastructures d’excellentes qualités et de moyens de transport parmi les plus efficaces en France, Rennes possède d’innombrables atouts qui en font un très bon choix si vous souhaitez investir dans l’immobilier et si vous espérez un bon retour sur cet investissement.